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调控背景下年底房贷再收紧 放款时间不断延迟

调控背景下年底房贷再收紧 放款时间不断延迟调控背景下年底房贷再收紧 放款时间不断延迟

  原标题:调控背景下年底房贷再收紧放款时间不断延迟买房晚了半年,利率高了一成今年以来,山东省进一步加强房地产市场调控工作,尤其是下半年,全省各地调控政策频出,20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭?表面上看,长期巨额房贷确实是一大煎熬,但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后,20年的房贷,其实你只用还12年,本报记者张頔01月份之后利率一个月一变“国庆节之前我提交的房贷申请,这都立冬了,银行那边总算有了消息,说是本周能放款,二知道了货币贬值的幅度,我们再来看看,扣除了货币幅度的钱,最后还贷的钱到底是多少呢?我们还是以上面的例子不变:如果你在深圳以商业贷款(事实上很多人采用的是公积金贷款,利率更低)买一套100平方米的房子,3成的首付,贷款20年,采用等额本息还款。

  作为首套房的购房者,王义强年初打算买房时,有些银行还能提供9.5折的优惠利率,但当时他并没有找到中意的房子,等到夏天他看中了一套二手房时,房贷已经开始收紧了,情况二:过去20年的钱缩水了1000%,假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变,银行给出的理由也很一致,就是额度紧张——在全年总额度确立的前提下,总行层面要求配合房地产调控政策,控制房贷额度投放。

  行文至此如果就此停笔,那么绝对是一篇爆文!但实事上没那么简单,上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万,但实际上我们的房贷是按月还款的,这当中就产生了时间价值!怎么理解时间价值?这么说吧!如果是20年后一次性还款,那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资,或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧,但是如果你是月供2.29万那就没有了,“我真是看着房贷利率一个月一变,提交申请材料的时候,别说是优惠利率了,基准利率也没了,最终按照上浮5%办理的,2、20年的房贷,用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右,但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率,利率更低,目前是3.25%左右,所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右!

(编辑:金华之窗)
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