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北京供地1000公顷 建集体租赁房

  利用集体土地建设租赁住房出台新规选址应促进职住平衡从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,《意见》明确,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售,北京市规划国土委相关负责人表示,未来5年内,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

  布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设,根据《意见》,集体租赁住房项目建设应坚持4个基本原则,符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则,市规划国土委相关负责人介绍说,按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

  不得对外出售或以租代售,这位负责人表示,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位以及《北京城市总体规划(2017年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措,是加快北京房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径,集体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级集体经济组织为主体,统一办理相关立项、规划及用地等手续。

  根据《意见》,集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,即:符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则,集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的,可以集体经济组织为项目申报主体,也可以成立的新企业为申报主体,坚决杜绝变相开发建设小产权房。

  但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红,有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体,在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。

  配套毗邻交通枢纽新城布局建设《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡,同时实施全装修成品交房,在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。

  租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年,在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程,但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

  但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红,同时,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途,在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施

(编辑:金华之窗)
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