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国土部:1999年后城镇居民使用宅基地不予确权登记

  强调落实不动产统一登记农村不能含糊制图/李晓军截至目前,除西藏自治区的部分市、县外,全国都已实现不动产登记“发新停旧”,不动产登记制度顺利落地实施,国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人近日在作出上述表述时透露,个别地方农村不动产登记仍然存在不规范问题,为此,为此,国土资源部近日下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(以下简称《通知》),《通知》就非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地如何进行确权登记等做出明确规定,这位负责人强调,1999年之后城镇居民使用宅基地的,不予确权登记,农村房屋等须颁发统一产权证书据国土资源部这位负责人介绍,2017年。

  国土资源部等五部委联合印发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,此后,农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作取得积极进展,但也存在着农村地籍调查工作基础薄弱,个别地方不动产登记工作进展缓慢,一些地方宅基地“一户多宅”、面积超占严重等突出问题,这位负责人说,特别是农村土地制度改革试点地区土地确权登记发证迟缓,直接影响了试点工作的顺利推进,据介绍,为推进农村土地确权登记工作提供政策供给,国土资源部再次下发《通知》,根据《通知》,这位负责人强调:“农村颁发统一的不动产权证书不能有任何含糊。

  ”“农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容”这位负责人指出,要按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定,颁发统一的不动产权证书,同时,要根据当地工作条件,因地制宜选择合适的调查方法,开展房地一体的农村权籍调查,将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入调查范围,这位负责人要求,农村权籍调查不得收费,不得增加农民负担,此外,还要将宅基地、集体建设用地和房屋等定着物一并划定不动产单元。

  编制不动产单元代码,为农村不动产配上“身份证号”,《通知》要求,开展权籍调查时,不动产登记机构应将宅基地、集体建设用地和房屋的权属调查结果送达农村集体经济组织,并在村民会议或村民代表会议上说明,同时以张贴公告等形式公示权属调查结果,做到农村权籍调查公正、公开,充分保障农民的知情权,“一户多宅”登记应公告无异议对于农村住宅历史遗留的“一户多宅”等如何进行确权登记,《通知》也做出了具体规定,针对“一户多宅”问题,针对“一户多宅”问题,宅基地使用权应按照“一户一宅”要求。

  宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,“考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接,“考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接,而基层国土资源部门在户籍分户后才批准使用宅基地,而基层国土资源部门在户籍分户后才批准使用宅基地”这位负责人称”这位负责人说,并按规定补办有关用地手续后依法予以确权登记;未分开居住的,并按规定补办有关用地手续后依法予以确权登记;未分开居住的,依法按照实际使用面积予以确权登记,依法按照实际使用面积予以确权登记,据这位负责人介绍,据这位负责人介绍,认可批准的效力。

  认可批准的效力,对于未经批准占用宅基地的,对于未经批准占用宅基地的,“因宅基地使用面积标准是1982年《村镇建房用地管理条例》规定的,“因宅基地使用面积标准是1982年《村镇建房用地管理条例》规定的,《通知》结合国土资源部有关规定,《通知》结合国土资源部有关规定”这位负责人说”这位负责人说,具体登记规定包括:1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,具体登记规定是,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,农民集体成员建房占用的宅基地,均按实际使用面积予以确权登记;1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年土地管理法实施时止。

  无论是否超过其后当地规定面积标准,超过当地规定面积标准的,农民集体成员建房占用的宅基地,农民集体成员建房占用的宅基地,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记;1987年《土地管理法》实施后,在补办相关用地手续后,符合规划但超过当地面积标准的,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明,依法对标准面积予以确权登记,《通知》规定要依法予以确权登记,非本农民依法取得宅基地可以登记针对非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地,非本农民集体成员使用宅基地有两种情况:第一种是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地,据这位负责人介绍,这种情况使用的宅基地都是经统一规划和批准的。

  第一种是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地,这位负责人强调,这种情况使用的宅基地都是经统一规划和批准的,《通知》要求在退出原宅基地并注销登记后,这位负责人强调,第二种是1999年之前非农业户口居民(含城镇居民和华侨)合法取得的,《通知》要求在退出原宅基地并注销登记后,这位负责人指出,第二种是1999年之前非农业户口居民(含城镇居民和华侨)合法取得的,但对非农业户口居民(含城镇居民和华侨)因转让、赠与房屋以及经政府审批建房等方式占用宅基地的,这位负责人指出,分1982年前、1982年至1999年两个历史阶段,但对非农业户口居民(含城镇居民和华侨)因转让、赠与房屋以及经政府审批建房等方式占用宅基地的,“因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地。

  分1982年前、1982年~1999年两个历史阶段,所以1999年之后城镇居民使用宅基地的,“因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地,妇女及进城农民合法权益有保障为有效维护农村妇女宅基地权益,所以1999年之后城镇居民使用宅基地的,农村妇女作为家庭成员,此外,农村妇女因婚嫁离开原农民集体,妇女及进城农民合法权益有保障为有效维护农村妇女宅基地权益,应依法予以确权登记,农村妇女作为家庭成员,按照中央推进城镇化工作安排,农村妇女因婚嫁离开原农民集体,根据《国务院关于深入推进城镇化建设的若干意见》中“切实维护进城落户农民在农村的合法权益和其合法宅基地权益应予以保护”的规定,应依法予以确权登记,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记,按照中央推进城镇化工作安排

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